Estudo comparativo de custo e tempo na construção, reabilitação de edifícios habitacionais de pequeno porte - Elaboração de planilha de estudo de viabilidade para recuperação de estruturas

Abstract

As construções, em geral, dependem de fatores internos e externos para o seu estado de conservação. A presença de água, sujidade, poluição, variação de temperatura e movimentos não previstos, são alguns agentes degradantes presentes nos edifícios. É então, necessário, analisar as anomalias geradas por esses fatores, definir suas causas e as possíveis técnicas de reabilitação do elemento edificado. As técnicas de diagnósticos e as de reabilitação devem ser consideradas e executadas de forma rigorosa, pois são tarefas complexas, e há a dificuldade de estabelecer ligação entre ambas.Para a reabilitação, além do estado de degradação do edifício, é importante analisar custos, tempo de execução, transtornos e desconfortos gerados para os ocupantes. Assim, a comparação custo por tempo de manutenções preventivas, pró-ativas e corretivas, é um assunto relevante para disseminar a necessidade de manutenções nas construções, inclusive nas de pequeno porte.No Brasil, o segmento de reabilitação de obras residenciais de pequeno porte, vem se desenvolvendo com metodologias tradicionais e de com trabalho informal. Porém com a evolução de técnicas e a maior iniciativa de contratação de profissionais habilitados, o segmento da reabilitação tende a ser mais eficiente e necessário para a conscientização da importäncia e reduçao de custos com a manutenção. O objetivo desse trabalho é elencar, nas etapas de uma construção de pequeno porte, algumas patologias frequentemente presentes, e suas prováveis técnicas de reabilitação. Pretende-se ainda montar um modelo comparativo de execução, prevenção e reabilitação, visando custos e tempo para executar a etapa referida.

The constructions, in general, depend on internal and external factors for their conservation. The presence of water, dirt, pollution, temperature variation and unforeseen movements are some of the degrading agents present in buildings. It is then necessary to study the anomalies generated by these factors, define their causes and the possible techniques of rehabilitation of the building . Diagnostic techniques and rehabilitation techniques must be considered and executed in a rigorous way, because they are complex tasks, and there is the difficulty of establishing a connection between them.For the rehabilitation, besides the state of degradation of the building, it is important to analyze costs, execution time, inconveniences and discomfort generated for the occupants. Thus, the comparison cost per time of preventive maintenance, proactive and corrective, is a relevant subject to disseminate the need for maintenance in buildings, including small ones.In Brazil, the segment of rehabilitation of small residential works has been developing with traditional methodologies and informal work. However, with the evolution of techniques and the greater initiative to hire skilled professionals, the rehabilitation segment tends to be more efficient and necessary for the awareness of the importance and reduction of maintenance costs. The objective of this work is to list, in the stages of a small construction, some frequently present pathologies, and their probable rehabilitation techniques. It is also intended to assemble a comparative model of execution, prevention and rehabilitation, aiming at costs and time to execute the mentioned process.